Мы предлагаем Вам
написать письмо и задать
вопросы, которые Вас
интересуют.
Наши специалисты
постараются ответить,
как можно подробнее.

     

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ

Может кто-нибудь изучал вопрос, какой высоты по СНипам должна быть входная дверь? Думаю сделать проем 2.30 по высоте и 1.30 в ширину. Что думаете, не слишком высокая дверь?

  • СНиПы совершенно не причем, при выборе двери. Какую надо, такую и делайте. Самое грамозское, что не проходит, это мягкая мебель, но производители обычно учитывают этот момент, и обычно все пролезает в стандартный проём 2х0,9 метра.


Деревянный дом передает хорошо шум со второго этажа на 1, как этого избежать.

  • Нашей компанией найдено оригинальное решение этого вопроса. Суть его сводится к следующему: потолок подшивается на лаги, тем самым исключается передача звука через лаги.


Является ли перепланировкой перенос или установка дополнительной розетки? Нужны ли в этом случае какие-либо согласования?

  • Не является, если электропотребитель укладывается в отведенную мощность.


Здравствуйте. Хотелось бы задать вопрос, из какого дерева лучше всего строить дом?

  • Для строительства деревянного дома можно использовать практически любое дерево. Однако существуют определенные традиции деревянного зодчества, согласно которым баню лучше строить из липы или осины, и если нет такой возможности, то хотя бы внутреннюю отделку лучше сделать из этих пород деревьев. А вот жилой дом лучше строить из хвойных пород дерева: ели, сосны или лиственницы. Стоит заметить, что самым прочным материалом для стен является лиственница. (см. статью «СВОЙСТВО ДРЕВЕСИНЫ», «СЛОВО О ДЕРЕВЕ»)


Как согласовать перепланировку квартиры?

  • Для этого нужен проект перепланировки, выполненный организацией имеющей на это право, документы из БТИ (2 ксерокопии поэтажного плана, 2 ксерокопии экспликации, справка форма №1а и №5), согласие соседей на перепланировку и документы подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из домовой книги и копия ФЛС, копия свидетельства о регистрации права собственности, заверенная нотариально). Проект надо согласовать в СЭС, ДЭЗ. (Перечень документов и согласований ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НА МЕЖВЕДОМСТВЕННУЮ КОМИССИ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ)


Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу подключения электрики в новостройке (Как быть? что предпринять?).


Пытаюсь начать электропроект, но не могу получить документы (справку-акт разграничения или что-то подобное), подтверждающие выделяемую мне мощность. Скажите, где можно искать подобные документы и как делать в этой ситуации электрику, ремонт? ДЭЗ (Зюзино) и эксплуатирующаяорганизация (РЭП-10) навязывает проект свой проект, который мне не подходит и отказывается выдать какие-либо документы по этой теме. При этом они отказываются показать лицензию на проектирование электрики. Как можно воздействовать на них в этой ситуации?

  • Вам следует получить:
    1. Разрешение у инвестора на присоединенную мощность данной квартиры.
    2. Проект энергоснабжения, выполненный лицензированной организацией, согласованный в Местном отделении
    ЦОПэнерго и ТУ «Ростехнадзора» (166-32-13).
    3. Акт допуска в ТУ«Ростехнадзора»


Собираюсь делать ремонт в квартире по частям. (по комнатам). Начинать буду с электропроводки. Хотелось бы узнать, возможны ли проблемы с электроснабжением в оставшейся (неремонтируемой) части квартиры, в чем именно они заключаются и как их избежать?

  • Необходимо отключить и прозвонить всю проводку в квартире. Выяснить какими группами и как запитаны комнаты. Руководствуясь этой схемой, выполнить временную проводку. На оставшуюся не ремонтируемую часть квартиры. Соблюдая требования ПУЭ и ВСН.


Добрый день, расскажите пожалуйста поподробнее о лиственнице.

  • Лиственница – хвойное дерево, на 30% плотнее и прочнее сосны, более стойкая к сырости и поражению гнилостными грибками. Постройка из лиственницы может простоять и два, и три столетия. Но целиком дома из лиственницы рубили довольно редко из-за твердости древесины. По твердости лиственница не уступает дубу. Древесина лиственницы не гниет, не синеет. Лиственница является природным антисептиком. Вследствие особенности смолы, пропитывающей ее, она не подвергается нападению жучков, а также позволяет использовать ее без какой-либо химической обработки в тех случаях, когда другие породы подвержены гнили. В доме из сибирской лиственницы снижается вероятность появления мигрени, неврозов, связанных со спазмами сосудов.

Нужно согласовать присоединение балкона к кухне ( новостройка, монолит, ВАО) стены не несущие, пеноблоки. Снести хотим все: дверь, окно, подоконник и боковые перегородки.
Вопрос - можно ли оформить сейчас, а право собственности появится только через год.
Поскольку сам ремонт будет проходить сейчас, до права собственности , сможете ли вы помочь оформить "задним числом" ?
Документы на руках - договор соинвестирования (незарегистрированнный, заключен до вступления в силу нового ЖК, и Акт приема-передачи квартиры)

  • Не имея права собственности, перепланировку в законном порядке не оформить.
    Однако, если БТИ еще не производили обмер этого дома, то можно обратиться к автору проекта этого дома и застройщику для того, чтобы внести изменение в проект (это должен делать автор проекта), с согласия застройщика произвести необходимые работы, но закончить работы необходимо до обмера БТИ. Тогда квартира в БТИ будет зафиксирована уже перепланированной.
    При условии выполнения согласований после перепланировки и получения права собственности, с целью избежать возможных штрафов, необходимо производить работы после проведения БТИ обмеров дома. В этом случае необходим проект.

Спасибо Вам за консультацию. Право собственности у нас появится только через год, а пока есть только договор инвестирования и акт передачи квартиры.
Получается. что в любом случае, перепланировку придется согласовывать "задним числом", после получения права собственности? Раньше Вы за это не возьметесь? Новостройка - в ВАО, сможете ли Вы там согласовать проект с присоединением лоджии? ГК и обмер БТИ уже состоялись.
Когда в таком случае Вы рекомендуете заключать договор с Вами?
Еще момент - мы обращались к застройщику, чтобы он внес изменения в проект и помог с согласованием, но нам посоветовали обратиться в другую проектную организацию , поскольку проектирование и согласование - не их профиль работы

  • Рекомендуем заключить договор на проектирование и согласование сейчас. С имеющимися у Вас документами. За время до получения Вами права собственности возможно сделать проект, согласовать его во всех требуемых инстанциях и тогда, к моменту получения Вами права собственности все формальности уже будут улажены - останется только получить разрешение на перепланировку. В указанную стоимость официальные платежи не входят, т.к. в Вашем случае придется заново пересчитывать и согласовывать отопление, поэтому стоимость официальных платежей трудно предусмотреть, т.к. много зависит от конкретного чиновника, от которого зависит перечень затребованных согласований и экспертиз.

А "согласование во всех необходимых инстанциях" и получение разрешения - это разные вещи? Значит, разрешение на перепланировку до получения собственности получить невозможно? И фактически, она будет незаконной, пока мы не получим право собственности, и бумагу-разрешение? - или нет?

  • Согласование во всех необходимых инстанциях - это фактически проверка официальными органами возможности осуществления перепланировки, а так же соответствия задуманной перепланировки нормам. Разрешение на перепланировку - это документ, подтверждающий Ваше право на перепланировку, который выдается при наличии всех согласований. Разрешение на перепланировку выдается собственнику помещения, либо арендатору, но с согласия собственника. Недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством становится собственностью после государственной регистрации права. И фактически, перепланировка является незаконной, пока нет бумаги-разрешения.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можете ли Вы помочь в согласовании переустройства. Я на последнем, 17-ом этаже спилил половину воздуховода, но только на кухне. То есть на верху остался весь короб, а внизу остался пьедестал. У соседей снизу тяга есть, а 11-й этаж жалуется. Если надо, то готов показать. С уважением. Ринат.

  • Добрый день, Ринат. То, что Вы сделали, согласованию не подлежит, необходимо восстановить воздуховод.

Александр Вячеславович, большое спасибо за письма и сведения, в них изложенные. Я как раз ни на минуту про Вас не забывала ни до, ни после получения Ваших писем, однако с ответом опять задержалась, т.к. этот «монстр» в Сальково съедает все мое время, например, сейчас пропала одна фаза, и это  тоже незапланированное времяпровождение. Недавно, уже после получения Вашего письма, оказалась на нашем местном строительном рынке и сразу же увидела стенд с образцами камней (хотя вроде бы знаю наш рынок наизусть, но увидела стенд впервые). Там есть камни, которые внешне мне понравились и цена их – как раз 130 р. за кв. метр, толщина их 1,5 см. Как выяснилось, это ростовский песчаник, Продавцы сказали, что это прочный камень, а непрочный – это ракушечник. И тут же они стали звонить, что у них готовится отгрузка из Ростова, и они готовы привезти  мне, а так у них торговля прекращена до апреля. С одной стороны, я готова купить, т.к. меня все устраивает, а с другой – что они мне привезут (по качеству) и как они считают кв.м. – вопрос).
Александр Вячеславович, когда  Вы рассуждали про наш фасад, Вы почему-то сразу отмели вентилируемые фасады (сказали мимоходом, что наш фундамент не подходит –  у нас нет выступающей части), а я тут увидела – делали вентилируемый фасад, облицовка размером 40х70 см сделана, как кирпич, из такого же материала. Сейчас на некоторых пластинах даже выступили высолы (их же потом можно будет убрать). Мне в целом понравилось, и стоит вроде недорого. А какое Ваше мнение насчет такого варианта?

  • Ответ: Этот вариант хороший , когда строится с «нуля». В вашем случае стена достаточно высокая и вентилируемый фасад надо как то привязать к несущей стене (для этого лучше всего подходят базальто-керамические связи), т.к. опора в 70 мм (я правильно понял?) для высоты в 7-8 метров без привязки не представляется возможной. Поэтому наверное все таки лучше красить. Как считают квадратный метр такого камня. Выделяют площадку известной площади и укладывают как можно плотнее слоями, а дальше просто. По качеству продавцы правы, ракушечник наиболее мягкий материал, поэтому его лучше класть на стену.

 

в начало

 

 

 

Звоните прямо

СЕЙЧАС

 

 

тел. 8 909 316 10 26 (строительство  
и проектирование)

E-mail : goldretr@mail.ru

 

 
     © 2005 — 2006г., Голден ретривер, Назарова А.В.

The Pandora Bracelets catwalk was awash with Louis Vuitton Handbags prints and the High Street is Ghd Hair Straighteners quick to follow. Have fun with polka dots, Pandora Beads plaids, paisley, florals, animal, Spy Equipment UK tribal, stripes and even fruit. Nike Air Max BW Banish the thought that you cant mix prints so last season! A statement bag, pair of shoes or scarf Pandora is a good way to nail this trend!